賃貸オフィスは借りたら自由に改変できる

賃貸オフィスの利用方法は物件ごとに詳細が異なるので、契約前に確認する必要があります。その前提で賃貸オフィスを利用するときには基本的に改変が自由になっています。スケルトンの状況で借りる場合がほとんどで、電気工事などの基本的な工事からおこなうことになるのが一般的です。最近では大半の設備が整っている賃貸オフィスもありますが、使いやすくするためには工事を入れる必要がある場合がほとんどでしょう。基本的にはスペースを借りるという考え方で、オフィス自体はすべて設計して作り上げることが必要です。どのような工事が許容されるかは物件ごとに違うため、希望する仕様のオフィスを作れるかどうかは物件契約前に詳細を確認することが大切です。

退去時には原状回復工事をしなければならない

賃貸オフィスの利用方法として覚えておく必要があるのが原状回復義務があることです。もしスケルトンの状態で借りたのなら、退去するときには原則としてスケルトンにして返さなければなりません。電気工事や配管工事などをした場合には、すべて撤去して元の状態に戻す必要があります。当然ながら持ち込んだオフィス什器などもすべて撤去しなければ原状回復義務を達成することはできません。一般的には原状回復工事を依頼して完全に元通りにしてもらいます。最初の設計は書面で残っているので、専門会社に依頼すれば確実に原状回復を達成してくれます。この分の費用がかかることも見越して、どのようなオフィスに仕上げるかを考えるのが大切です。

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